Achat de bureaux chaussée de Bruxelles : le Renouveau communal a demandé plus de clarté et de garanties et a dû rejeter cet achat.

Lors du Conseil communal du 2 juillet 2026, Renouveau communal a exprimé ses fortes réserves concernant le projet d’achat, par la commune de Waterloo, de bureaux situés chaussée de Bruxelles 318-320 afin d’y développer un futur espace culturel.

Ce dossier ne peut pas être considéré comme une simple opération immobilière. Il engage durablement les finances communales, l’avenir d’un service public et l’utilisation du patrimoine communal. Une décision d’une telle ampleur doit donc reposer sur un projet clairement défini, un financement sécurisé et une analyse complète des besoins.

Plusieurs incertitudes ont été pointées.

Renouveau communal demande des explications sur le retrait de l’offre précédente du vendeur, ainsi que des garanties sur la vente annoncée de l’actuelle bibliothèque, estimée à 3,5 millions d’euros. Nous nous interrogeons sur le risque de devoir recourir à un crédit-pont si cette vente devait intervenir trop tard, voire ne pas se concrétiser.

Au-delà du financement, nous regrettons que le projet culturel lui-même ne soit pas suffisamment précisé. Quels seront les besoins réels ? Quelles surfaces seront nécessaires ? Quels usages seront développés pour la bibliothèque et les autres activités culturelles ? Renouveau communal estime qu’il n’est pas acceptable d’acheter d’abord et de définir le projet ensuite.

Les priorités communales doivent être hiérarchisées notamment en matière de petite enfance, de logement, d’entretien des bâtiments existants, de transition écologique, de mobilité, des seniors, de la sécurité ou encore d’arborisation… Face à ces enjeux, et sachant que Waterloo dispose déjà d’une offre culturelle importante, quelle place donner à ce projet ?

Le bâtiment concerné, en vente depuis plusieurs années, soulève également de nombreuses questions pratiques. L’accès, l’absence de parking, les contraintes pour les personnes à mobilité réduite, la sécurité, le bruit, la pollution et l’organisation quotidienne du lieu doivent être examinés avec sérieux avant toute décision définitive.

Le coût total du dossier est également contesté. Avec l’achat et les travaux d’aménagement, l’opération dépasserait les 4 millions d’euros.

Renouveau communal estime ce coût trop élevé au regard des évaluations disponibles, de l’état du bâtiment et de ses limites pratiques. Nous demandons la pleine justification du prix d’achat avant toute décision définitive.

Nous regrettons que les alternatives n’aient pas été étudiées de manière plus approfondie : construction sur le terrain actuel, remplacement de la bibliothèque existante, location de bureaux, réaménagement d’un autre site ou examen d’autres pistes possibles.

Dans ces conditions, Renouveau communal estime que trop d’incertitudes demeurent sur le financement, l’usage futur, l’accessibilité, la sécurité et les alternatives. Pour toutes ces raisons, le groupe a rejeté cette décision.

Etienne Verdin

Conseiller communal